太原某小区近期已交付的楼盘

“买房合同约定最迟2022年12月31日交房，后延期到今年的4月28日。到期后再发延期公告，延期到7月31日。好在发出第三次延期交付的通知后，按时交房了。”购买融创太原府的李先生日前已经办理了收房手续。

(资料图片仅供参考)

李先生笑着说：“我是2019年购买的该楼盘，对于延期交房，我已经无话可说了。多少个日夜的担忧，终于踏实了。”

这是记者在融创太原府交房现场采访到的一位业主。李先生的房子收了，可多少购房者的房子还在延期中？为此，记者进行了调查。

现状：遥遥无期的背后看到希望

对于购房者来说，一套房子承载着一家人的期许。对于整个房地产行业来说，如期交付的不仅是房子，还有信任。在采访中，很多业主担忧自己购买的房子交房时间遥遥无期。很多业主声称：“不怕延期，就是怕延期后还是不能兑现。”

采访中，刘先生告诉记者：“我购买的也是融创太原府项目，得到的答复是在今年的12月31日才能收房。不管怎么样，我看到了交房的希望。毕竟融创太原府这次兑现了交房的承诺，随着施工进度的加快，我相信融创这次不会再失言。”

在谈到开发商的延期交房时，刘先生表示：“我从最开始的愤怒维权，演变到接受现状期待复工，再到现在燃起希望。当太原楼盘复工复产时，担忧所购楼盘不能按时复工；当听说别的楼盘开发商携款潜逃，担忧所购楼盘也会出现这样的问题。多少个日日夜夜的坚守，终于看到了交房的希望。这个过程只有切身经历过的才会懂。虽然我和媳妇还和父母挤一套房子，虽然现在交房时间又被延迟，每个月都要背负房贷，但是我看到坚持的希望，再有5个月，我就能收房了。”

“什么时候才能住上房？”这是大多数购房者的期盼。购买太原宝能城项目的张先生面露微笑地和记者说道：“我购买的太原宝能城项目，从2021年9月份开始停工至今已逾1年半时间，我们近2500户业主承担的每月5000上下的房贷，房子迟迟不见踪影。近日，太原宝能城发布《致太原宝能城一期业主的一封信》，信中提到，房屋的交房日期延期至2024年底，第二批延期至2025年6月30日，具体交房时间以交付通知书为准。我购买的房子终于有了交房时间，虽然房屋还是需要延期交房，但至少有了期待的时间。”

在谈到延期交房时，张先生说：“买房时，主要的顾虑就是能否如期交付，如果交房得不到保障，肯定不会买这个楼盘。可结果还是购买了一套不能如期交付的房子，好在房子有了具体的交房时间了，我充满了期望。”

调查：延期交付的楼盘众多

目前，太原房地产市场在重视“保交楼”的同时，延期交房给购房者带来的损失也受到社会的广泛关注。延期交房，表面上看起来似乎无关紧要，但如果遇上了，也会让人饱受困扰。据记者了解，目前出现延迟交付现象的症结主要是开发企业资金链吃紧。

令人不解的是，如今，不仅是一些小开发企业出现延期交房的现象，一些知名企业也出现了“大面积”延期交房的情况。

太原市某房地产商会的负责人郭秘书长说：“近几年来，太原房地产市场一直快速发展，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。目前，太原房地产市场中，很多知名楼盘都存在延期交付的情况。比如富力的延期、融创的延期、恒大的延期、红星的延期等等。就我了解到的情况，富力项目大概是太原延期数量最多的，除多项目出现延期交付，部分项目还出现停工。如富力城、富力壹品，富力悦禧城，富力天禧城等等。除了熟悉的品牌房企外，太原依旧有很多延期交付的项目，如得一剑桥城，山投青运城，万景嘉苑等。”

郭秘书长表示，太原楼市中也有积极的现象，近日，山西省自然资源厅与山西建投城市运营集团、招商蛇口（太原）投资开发有限公司、太原中海地产有限公司、山西碧桂园房地产开发有限公司签署“房证同交”《合作备忘录》。接下来在山西省内的新建商品房项目将实现“交房即交证”。

采访中，记者了解到，为了进一步增强市场信心，提升购房者满意度和信任感，万科、中海等房企2022年都在加强推进“交房即交证”。2022年，阳曲万科金域蓝湾、晋中万科紫郡、万科中央公园项目实现了“房证同交”；山西综改示范区中海寰宇时代一期首期交付3个楼栋，其中有50余位业主在拿到新家钥匙的同时，还拿到了不动产权证书。

据记者了解，此举措让购房人在拿取新房钥匙的同时，便可领取房屋不动产证书，既能确保“保交楼”目标，又保障了居住权和产权的同步实现，让购买者及时享受落户政策等各项权益。

分析：多方助力，托稳购房者的安居梦

“保交付”已经成为了目前房地产市场的关键词，同时也成为了影响购房者的核心要素。在今年的2月底，中国房地产业协会向全行业发起“保交楼”行动倡议。目前已有20家品牌房企郑重签署承诺书，履行企业责任，做好楼盘交付保障工作。那么，影响“保交楼”的问题有哪些呢？

据“保交楼”倡议联合发布平台乐居买房统计，延期、停工、强制交付是当前的典型问题：约有60%的咨询案例为长时间停工导致的延期交付；还有开发商在合同约定交房日到来时，楼盘尚未全部完工且不具备交付条件情况下，为逃避违约责任的强行交房。

针对影响“保交楼”的问题，记者了解到，今年太原市建立全市在建在售项目摸排机制，为风险防范化解工作提供强有力的支撑。同时，加强国家专项借款资金使用监管，积极引进商业贷款或寻找有实力的企业通过合作、入股、项目转让等方式注入资金，努力化解项目建设资金难题；建立部门联动机制，加强项目日常监督、动态监管，确保项目全面性复工、实质性复工、持续性复工，全力确保项目按期交付。

郭秘书长分析，从购房者层面来看，延期交付带来影响不仅仅是未按照约定收房，在当下“烂尾楼”数量不少的情况下，购房者最担心的是一边还房贷一边看不到房子的未来。因此，很多购房者关心的是延期的原因，是否会影响施工的正常进行。从开发商层面来看，延期交付的原因有很多，主要与资金周转，及工程进度和流程相关。一旦延期交付，开发商需要按照合同约定赔付违约金，这也是众多购房者普遍关注的焦点之一。

郭秘书长表示，在政府部门、金融机构千方百计“保交付”的大背景下，各房企应坚持问题导向，讲究方法，不怕困难，才能穿越周期，跨越障碍，构建起良好的房地产市场。相信，在各方助力之下，房企一定能一路担当，顺利交付，托稳购房者的安居梦。

本报记者 秦昕 文/图

链接：遭遇“延期交付”，购房者应该怎么办？

如果购买的期房有“延期交付”的可能性，购房者应该怎么办？

首先需要了解延期的原因，除了领导留言板上所反馈的，还包括开发商擅自更改规划、无法通过验收、开发商本身实力不足、外界不可抗力因素等等。

其次，主动与开发商沟通。协商的方式有很多种，可以是个人去沟通，可以是委托律师沟通，也可以集合业主，以群体的形式共同沟通。协商的主要目的是向开发商表达自己的诉求，核实延期的原因，并协商出共同认可的解决方案。需要注意的是，方案要落到纸面，并有双方的签字或盖章。

关于赔偿金，如果合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

如果没有约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”

最后，如果开发商拒绝沟通，或协商无法达成共识，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

因此，在签订合同时，一定要在合同中注明交房的时间，交房需要达到的条件，每一个条件的具体含义，此外，还需要明确一旦出现延期交付，开发商需要承担的责任，履行的义务，以及赔偿条款等，以便日后出现情况有证据维权。